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东莞《热销春晖国际城二区6、7号住宅楼已经成功备案。项目位于东莞市塘厦镇新洲东街与华龙街交汇处。项目占地面积约16万m²,总建面约55.5万m²,由18栋高层洋房组成。



本次备案的二区6号楼和7号楼,合共推出152套,均为住宅产品,户型涵盖建面约100.82m²至113.65m²的三房。本次整体备案均价约25126.62元/m²,备案总价区间为245-294万。



相比年初备案的5号楼,整体均价下降了约176.63元/m²。



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【建面约100.82m²户型】



此户型分布在6号楼和7号楼的01和02,备案单价约为25584.69元/m²,总价区间在245-270万之间。



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【建面约113.65m²户型】



此户型分布在6号楼和7号楼的03,备案单价约为24892.64元/m²,总价区间在271-294万之间。



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【建面约111.94m²户型】



此户型分布在6号楼和7号楼的04,备案单价约为24444.45元/m²,总价区间在262-285万之间。



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这次推出的所有户型使用率都达到了0.78以上,对于19层高的高层来说,这样的使用率算是中规中矩吧,两梯四户,梯户比和私密度也相对合理。



以6号楼的01为例,从层差上来看,采用的是倒三角型定价方式。楼层差价范围在0元/m²-282元/m²不等,层差价差距虽然较小,但整体来看还是相对规律的。相邻楼层层差价基本维持在94元/m²左右。



其中4楼、14楼和19楼都出现了较明显的跳差。4、14的跳差,老牛认为这是因为特殊楼层数所导致的。而19楼作为顶层,则是因为日照时长较长,以及渗水率较高的影响,这样的定价设计也是较为常见的。



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春晖国际城位于塘厦林村南片区,项目共分为四期开发,自带有幼儿园和购物中心。除了自带的沿街商业和购物中心以外,项目周边范围一公里内有林村市场、盈锋莲湖广场、沃尔玛,以及共享周边项目的自带商业配套。



因为地处老城区的缘故,项目周边有着较为丰富的沿街商业,所以项目的五分钟生活圈,基本可以满足所有的日常生活需求。



交通方面,项目东西两面分别临近新阳路和塘厦大道,这两条路是区域内的次主干道和主干道,均为南北走向。而塘厦大道更是贯穿整个塘厦镇,也因此塘厦大道的车流量也相对较大,特别在老城区更容易出现拥堵情况。



但是目前项目被民房和工厂包围,城市化面貌和居住环境受到一定的影响,且因为面积较大,短期内要完成更新难度较大。

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